上周去看房，房东特别热情地带着我钻进地下室，说这地暖系统是‘原装的’，当年装的时候可先进了，现在用着也挺稳。结果一通电，水哗啦就漏下来，墙角黑乎乎一片，霉味冲得人睁不开眼。这栋1989年建的独立屋，屋主自己也笑说，当年买的时候觉得是‘新楼’，现在住着才真明白什么叫‘老得快’。

温哥华这边老社区的独立屋，不少都是这个岁数，看着外表还行，一拆开就露馅。管道老化是常态，冬天暖气开得猛，电费单直接翻倍，保温层早就失效了，屋里冷得像冰窖，还得靠电暖器硬撑。物业费倒是不贵，但维修基金常年捉襟见肘，去年社区集体凑钱换了屋顶防水，每户分摊两千多，大家脸都绿了。

这种靠居民自己拉群集资修公共设施的事，真不是长久之计。现在最头疼的是，是直接买下来自己住，还是先租出去试试水？租的话，得算清楚每年的维修支出能不能扛住空置期和租客不小心弄坏的损耗，万一哪天窗户漏风、地暖又爆了，房东还得自己掏腰包。

要是真住，就得提前把预算拉得足足的，不然三年内可能就得换窗户、换地暖，甚至重新做防水，钱像流水一样往外淌。温哥华这种老城区，房型普遍是三卧两卫带地下室，空间够但维护成本高，政策上也没特别针对老屋的补贴，全靠自己扛。