上周去米尔顿Derry Road那边看房，本来是冲着‘新盘’去的，结果一看吓一跳——北边整排联排都封顶了，楼体挺拔，但样板间空荡荡的，销售说月底才开放，语气里还透着点着急。本来想着趁新盘刚建好、还没开卖，价格可能有空间，能捡个漏，结果一聊才发现，这片区未来两年要交付的联排差不多快200套了，开发商自己都开始打价格战，促销手段花样百出。

跟中介一聊，才知道现在市场是真的有点‘供大于求’，新盘库存压得厉害，二手房东也不好过，想租出去都得降价，月租3000加都得看运气，有些房子空着两三个月是常事。我算过一笔账，要是花100万买套新联排，光地税、管理费、保险这些月支出就快到3500了，要是空置个两三个月，那可真是一分钱没进账，月月都在亏。

更让人揪心的是预售交割那块，万一利率没降下来，银行估值又压得低，首付差额得自己补，那可真就成‘接盘侠’了。但也不是全没好消息，听说米尔顿这边人口还在涨，新家庭、新移民不断进来，长期来看买家群体是有的，要是真打算自住，住个十年八年，现在价格低、选择多，反而是个不错的机会。

说到底，关键还是得想清楚自己到底图啥——是想住，还是想赚？