上周去 Markham 几个热门学区转了一圈，体感确实不一样了。之前那种带看寥寥无几的冷清劲儿，最近明显少了。特别是那种车位足、学区对口、通勤也方便的“家庭型”房子，看房的人多了不少。

看来只要预算够，买家没跑，只是更精了，筛选得更严。

不过得泼点冷水，这回暖不是全面爆发，是结构性分化。Condo 那边还是有点压，但独立屋和半独立屋里的“硬通货”确实抗跌。对于有娃家庭，学区和居住空间的确定性依然是刚需。

但也正因为这样，竞争可能会重新激烈起来。尤其是那些装修到位、不用大修的现成房源，搞不好又要多 Offer 了。

重新入场前，几点实在建议：
1. 预算要留余地：除了房价，Closing Cost 和可能的维修基金得预留好，别算太满。
2. 学区划片要核实：别光听中介说，自己再去确认一下目标学校的具体划片，地段微调可能导致入学资格变化，这个坑不少人有踩过。
3. 房屋状况重点查：屋顶、地基、HVAC（暖通空调系统），这些是大头支出，看房时多留意。
4. 贷款前置：现在利率环境下，提前跟贷款顾问确认额度很重要。别出价了，结果 Financing condition 没过，最后违约，那就不划算了。

大家最近在看 Markham 的房源吗？是更倾向于新房还是二手房？欢迎聊聊你的观察。