上周去Lorne Park看房，一进门就被那套独立屋的挂牌价吓了一跳，比Cooksville同户型的贵了快一半，当时真是有点懵，心想这密西沙加内部差距也太大了吧。网上那个全球最不可负担城市榜单最近刷屏，密西沙加排得靠后，看得我差点就想放弃了，毕竟谁不想住个安心又不被房价压垮的地方呢？但冷静下来一想，这数据真能代表我们这些本地人的真实处境吗？后来查了下Peel区的中位数收入大概在$110k左右，按20%首付算，哪怕在压力测试利率下，月供也还在可承受范围，再加上地税才0.8%左右，其实比不少老城区还友好。可为啥榜单里就只盯着房价说事，完全不提本地收入水平、贷款条件这些实实在在的支撑因素？我后来跟几个在本地做了好几年的中介聊了聊，他们都说别拿香港、新加坡这种地方跟密西沙加比，汇率差得远，税制也不一样，利率环境更是天壤之别，直接套用数据就像拿苹果比橙子，根本对不上号。更别提密西沙加从Mineola到Malton，房价能差出一倍多，用全市平均值来定性整个城市，那不就是一刀切吗？根本没法指导我们具体在哪个社区买、怎么选房。现在反而觉得，与其被那些榜单吓到，不如自己动手算算月供，看看通勤时间、物业费、学区情况，这些才是真金白银要掏出去的钱。你觉着密西沙加买房难，到底是房价太高，还是自己的收入和贷款能力还没跟上？说到底，每个人的预算和需求不一样，别让一个全球榜单，替你决定了要不要在这座城市扎根。