上周看房时房东随口提了一句，说隔壁那套房子去年卖了，价格比同小区低了八万，就因为离一定近了两百米。这话让我愣了一下，原来通勤距离真能影响卖价。本来以为剑桥离Kitchener近，房价差不多，结果越看越觉得不对劲。现在住的这间屋是更长摊还期的独立屋，物业税比同区新一点的房高了快两千，维修费也年年涨，光是去年换屋顶就花了三万。

更别说每天开车去Kitchener上班，来回一个半小时，油钱加保险加折旧，算下来每月比在本地上班多出快两千。可要是真搬去Kitchener，又怕以后转手难。查了下数据，剑桥这边单户住宅均价八十六万七，比去年降了将近六成，库存也才两个多月，说明不是没人买，但明显有区域差异。有些地方房子便宜，但通勤时间长，有些地方靠近一定，价格高，但流动性好。

真不是买得起就能赚得回。最近在问邻居，他们说本地租客多是大学老师和工程师，租约稳定，但短租基本被市政卡死。学区倒是没变，但有些社区要等两年才轮得到入学。建议买之前看看同小区最近九十天的成交记录，还有strata的储备金有没有亏空，老房子的管道和电路系统也得查清楚。

你们觉得在剑桥买独立屋，是图个通勤方便，还是得为未来转手多留点余地？有没有人做过现金流测算，算过五年后的持有成本？