上周看房时，中介带我们去看一套标价一定万的独立屋，说学区是Top 一定，结果隔壁两套同价位的房，一个学区普通，一个连学区都没进。我们当场就懵了，这差价到底值不值？后来聊起来才发现，万锦这边很多家庭房的溢价，真不光是学校排名的事。

接送距离、地税涨得快、物业费年年加，还有转贷时银行压得紧，这些都得算进去。更别说有些房子明明学区边界划得模糊，实际孩子能不能进还得去教育局确认。查了下TRREB最新数据，万锦更长摊还期月平均价比去年降了将近，高价房成交更慢，买家池也小了。

不是说学区没价值，但高价房现在流动性确实不如从前，贷款压力也比以前大。建议看房时顺手查查学校边界地图，别光听中介说。物业费、维修基金、保险免赔额这些老房常见问题，也得翻翻strata文件。

尤其要是打算租出去，短租政策现在管得严，别一不小心就违规了。现在买万锦独立屋，大家图的是学区，还是在赌高价房能撑住？你家孩子上学的那所，真能稳进吗？