刚签完房契，满心欢喜准备搬进去，结果房东突然说租客得走，可没几天就收到律师函——这可不是电影情节，而是很多自住买家踩过的坑。尤其在安省，买带租客的物业，想自己住，看似顺理成章，实则暗藏法律雷区。

很多人以为，只要买了房，就能用N12表格赶走租客。但事实是，N12必须由合法房东提交，且必须满足特定条件：比如你打算自住，必须在合理时间内搬进去，不能只是口头说说。如果买方在交易中承诺了“买完立刻赶人”，但实际没住，或没保留真实自住计划的证据，租客完全可能反诉你‘恶意驱逐’（bad faith eviction），赔偿金额可能远超你预期。

更关键的是，N12的补偿金不是随意定的。根据LTB规定，补偿金额需根据租约情况和租客居住年限合理计算，不能随意压低。如果买方在交易中承诺了不补偿，或在合同里写死‘不给补偿’，这在法律上可能无效，反而会被认定为恶意行为。

作为买家，必须在交易前做几件事：第一，让律师仔细审查现有租约，确认租客权利和剩余租期；第二，确认自己是否符合N12的适用主体条件，比如是否真打算自住，而非转租或空置；第三，算清楚补偿金额和通知期，别在合同里写死无法实现的closing条件；第四，保留所有自住计划的证据，比如装修合同、搬家清单、水电开户记录等，一旦出事能自证清白。

现在市场带租客的物业折扣越来越大，但风险也更受关注。别把赶租客当成自动结果，更别用‘买完就搬’当谈判筹码。法律上，你不是房东，直到你正式接手并完成所有程序。

大家在买带租客的房时，有没有遇到过类似情况？你们是怎么处理租约和N12的？有没有律师建议或避坑经验？欢迎分享。