刚签完 condo 合同，邻居笑着跟我说：‘你买的是公寓，结构都是大楼的，验什么房？’当时我也觉得有道理，毕竟不是自己买整栋楼。可后来才知道，这想法差点让我踩坑。很多人以为 condo 不用验房，反正外墙、屋顶、电梯这些都归 strata 管，自己住的单元里出了问题，也该是大楼负责。但其实，单元内部的那些关键系统，全都是买家自己的责任。

素材里提到，加拿大有 96% 的买家认为验房有必要，88% 也确实做了。但 condo 验房和独立屋不同，重点不在外墙或地基，而在你每天踩在脚下的地板、用的水电、吹的空调。比如单元内的电路系统，要查配电箱容量够不够，有没有改装痕迹；管道要看从楼层主干接驳到你家的那段有没有锈蚀或漏水风险；窗户如果常年结露，说明密封失效，冬天能耗会翻倍；热水器用了超过 10 年，可能随时罢工；还有 HVAC 过滤器状态，如果长期没换，空气质量差，老人孩子容易生病。

更关键的是，别忘了向 strata 索要 depreciation report。这份报告能告诉你大楼未来几年要修什么，比如电梯、屋顶、外墙翻新，这些费用会不会转嫁到你头上。如果报告里显示两年内要换屋顶，而你刚买下，那这笔钱可能就得你自己出。

所以，买 condo 也一定要验房，但重点要放在单元内部。建议检查清单包括：独立配电箱容量、管道接驳点状况、窗户气密性、热水器使用年限、HVAC 过滤器清洁程度，以及 strata 的 depreciation report。这些项目看似不起眼，但任何一个出问题，维修费都可能上千加元。

现在我每天进家门，都会多看一眼窗户有没有结露，也提醒朋友别被‘不用验房’的错觉误导。你们在买 condo 时，有没有遇到过类似的情况？验房时最担心哪个部分？欢迎分享经验。