刚从 condo 换到独立屋，第一年最扎心的不是房贷，是突然发现所有维修都要自己扛。邻居说‘房子是资产’，可我每天都在想：这资产怎么还越用越‘掉价值’？

网上查资料，有人说每年留房价的1%做维护金，也有说2%才够。素材里提到，$100万的房子，建议准备1万到2万加元/年。但如果是25年以上的老屋，这个数字得往上提，到2%到3%。听起来不少，可回头一算，热水器8到12年就得换，暖炉15到20年，屋顶20到25年——这些大件不是说换就换，但拖着又怕出事。

关键不是钱多钱少，而是怎么判断自己房子的‘健康状况’。比如验房报告里如果写‘屋顶防水层老化’‘主排水管有轻微堵塞’，那基本就是买完就得开始规划预算。还有，热水器、暖炉这些设备的出厂年份，得自己翻查，别光看报告里写的‘正常运行’就放心。某报告提到，很多业主在入住后第一年就遇到设备更换，就是因为没提前查年龄。

所以建议买前做三件事：第一，让验房师重点标注大件设备的使用年限；第二，列个清单，把屋顶、暖炉、热水器、中央空调、主排水管这些挨个记下来，标注出厂年份；第三，按清单估算未来5到10年的更换成本，再平均到每年。比如屋顶还剩15年，那每年就该预留一部分钱，别等它漏了才急。

说到底，freehold 不是买了就完事，而是开始了一段长期‘养护’。你家房子每年维护预算准备多少？有没有遇到过买完才发现要换热水器或暖炉？来聊聊，怎么避坑？