卖旧房买新房，最容易被低估的是 closing date 怎么接。有人在 RealEstateCanada 讨论，旧房已经卖了，新房想提前几天交接，方便搬家和存放东西，但中间就需要 bridge loan。听起来只是几天的事，实际要提前和银行、律师、经纪都对好。bridge loan 通常不是你想用就马上有，银行要看旧房 firm sale、新房 purchase agreement、交接日期、资金缺口，有些情况下还要单独申请。对普通家庭来说，日期错开几天可以省搬两次和租仓库的麻烦，但也会带来利息、手续费、文件和审批风险。最怕的是临近 closing 才发现钱接不上，或者买家那边交接出问题。我的建议是，如果打算先买后卖、或者交接日期不完全重合，早一点问贷款方能不能做 bridge，费用怎么算，最坏情况要怎么处理。你们换房时，会宁愿多花一点钱错开搬家，还是尽量同一天完成？

这类知识帖最重要的不是替任何人做决定，而是帮自己少踩坑。真正操作前，把金额、日期、表格、罚金和最坏情况写下来，再找律师、贷款经理或官方资料确认一次。房产里很多损失不是因为人不聪明，而是因为临门一脚太急，少问了一个问题。