刚看了 TRREB 发布的 4 月数据，密西沙加现在的市场分化挺典型的。很多人只看一个总价或者平均数，很容易把房型之间的差别看丢，从而对市场产生误判。

数据摆在这儿：
1. 密西沙加的 composite benchmark（综合基准价）是 100.64 万加元，同比微涨 0.61%。
2. 独立屋（Detached）benchmark 是 168.25 万，同比涨了 2.36%；半独立/联排（Single Family Attached）也涨了 2.85%。

这说明什么？地段好、房型硬挺的房子，卖家底气还在，价格并没有全面松动。

但另一边，Townhouse benchmark 是 69.22 万，同比跌了 11.44%；Apartment benchmark 是 52.7 万，同比跌了 8.07%。

这就不是同一个方向了。预算卡在中间的买家，看到的“机会”和“压力”，跟看独立屋的人完全不一样。

所以我不会简单地说密西沙加是涨了还是跌了。独立屋这边，如果位置好、屋况好，卖家确实还有议价权；但公寓和部分联排，买家确实可以多比较、多挑挑。

如果朋友现在看密西沙加，我会建议他先定清楚自己要什么房型，再看同区的实际成交。千万别拿独立屋的坚挺去安慰自己买公寓的心态，也别拿公寓的跌幅去无脑砍所有房子的价。

大家怎么看？最近看房有没有感觉到这种分化？