本拿比4月租房：需求回暖但价格没松动，现在出手还是再等等？
最近在本拿比看房，明显感觉市场有点动静。4月的挂牌量比前几个月多了些，尤其是靠近地铁站和学区的几条街，中介发的房源信息也比之前密集。但奇怪的是，租金水平没怎么降，有些还悄悄涨了点，让人有点摸不着头脑。
说实话，现在这情况挺微妙。房东那边在算持有成本，物业费、保险、贷款利息压着，不太愿意轻易降价；我们这些租客呢，工资涨得没房价快，每月现金流压力不小，能省一点是一点。两边都在硬撑，结果就是议价空间被压缩得厉害。
真正能谈下来的，往往是一些带瑕疵的房源，比如位置偏、采光差、或者装修旧的。那种地段好、户型新、配套全的，基本就是挂牌价走起，不带商量的。这种局面下，真不是谁嗓门大就能赢，而是谁更清楚自己能承受的底线。
所以问题来了：现在是不是可以考虑出手？还是说再等等，等市场真正冷静下来，或者房东开始主动降价？大家在本拿比租过房的，有没有遇到类似情况？实际成交价和挂牌价差多少？
说实话，现在这情况挺微妙。房东那边在算持有成本，物业费、保险、贷款利息压着，不太愿意轻易降价；我们这些租客呢，工资涨得没房价快，每月现金流压力不小，能省一点是一点。两边都在硬撑，结果就是议价空间被压缩得厉害。
真正能谈下来的，往往是一些带瑕疵的房源，比如位置偏、采光差、或者装修旧的。那种地段好、户型新、配套全的，基本就是挂牌价走起，不带商量的。这种局面下，真不是谁嗓门大就能赢，而是谁更清楚自己能承受的底线。
所以问题来了：现在是不是可以考虑出手？还是说再等等，等市场真正冷静下来，或者房东开始主动降价？大家在本拿比租过房的，有没有遇到类似情况？实际成交价和挂牌价差多少？
关键不是看全城均价，而是拉出同小区、同楼龄、甚至同通勤路线的房源做横向对比。比如同样在Lougheed站附近，2015年建的公寓，两房户型，挂牌价差100块，实际成交价可能差得更多。市场口号喊得响，不如看隔壁那套到底租了多少钱。所以现在的问题是：挂牌量多了，是真房源多了，还是广告刷屏？