最近看房发现，蒙特利尔的公寓虽然挂牌价没大波动，但真要谈下来，还是能看出不少松动的迹象。很多人觉得‘市场稳’就等于‘没法砍价’，其实未必。现在买家更看重实际居住体验，楼龄老的、管理费偏高的、维修记录不清的，或者出租限制多的，哪怕户型不错，价格上也容易被压一压。尤其是那些挂牌一段时间还没成交的，卖家心态也慢慢变了。不是说现在能一刀砍掉多少，但多花点时间比对，把问题点列出来，谈的时候底气就足。大家在本地实际接触中，有没有遇到过这种‘表面稳，其实能谈’的情况？比如某小区或某类户型，反而因为某些硬伤，价格上松动得更明显？欢迎聊聊真实经历。