万锦4月数据：独立屋均价腰斩式下跌，公寓逆势上涨的真相
刚看到万锦4月的数据，整体走势确实不太好看，但最让人头疼的还是板块之间的极端分化。
先说整体，均价降到了114万，环比跌了1.3%，同比跌了8%。重点看独立屋（Detached），均价151万，环比暴跌4.7%，单月少了7.4万，同比跌幅高达10.8%，一年缩水了18.3万。半独立、联排和镇屋也没好到哪去，年跌幅都在11%-13.5%之间。
唯一看起来“红”的是公寓式Condo，均价68.3万，环比大涨10.7%，单月涨了6.6万。但别急着高兴，这同比还是小跌1.4%。而且这个“上涨”大概率是成交结构偏差，因为现在挂牌量远超五年均值，成交的可能集中在高楼层大户型，不代表真实需求回暖。
全市成交250套，平均上市27天。月底挂牌量1109套。独立屋卖了110套，上市26天；公寓卖了71套，上市36天——看来买家在公寓上挑货的时间更充分。
拉长到10年看，万锦独立屋比2016年4月只涨了14.8万，累计涨幅不过15%。公寓累计涨28.9万，看起来表现最好，但别忘了10年前的利率环境完全不同。现在持有房产的成本，无论是利息还是税费，都远超2016年。
大家怎么看接下来的走势？手里有房的打算持有多久？
先说整体，均价降到了114万，环比跌了1.3%，同比跌了8%。重点看独立屋（Detached），均价151万，环比暴跌4.7%，单月少了7.4万，同比跌幅高达10.8%，一年缩水了18.3万。半独立、联排和镇屋也没好到哪去，年跌幅都在11%-13.5%之间。
唯一看起来“红”的是公寓式Condo，均价68.3万，环比大涨10.7%，单月涨了6.6万。但别急着高兴，这同比还是小跌1.4%。而且这个“上涨”大概率是成交结构偏差，因为现在挂牌量远超五年均值，成交的可能集中在高楼层大户型，不代表真实需求回暖。
全市成交250套，平均上市27天。月底挂牌量1109套。独立屋卖了110套，上市26天；公寓卖了71套，上市36天——看来买家在公寓上挑货的时间更充分。
拉长到10年看，万锦独立屋比2016年4月只涨了14.8万，累计涨幅不过15%。公寓累计涨28.9万，看起来表现最好，但别忘了10年前的利率环境完全不同。现在持有房产的成本，无论是利息还是税费，都远超2016年。
大家怎么看接下来的走势？手里有房的打算持有多久？
不想早起2026-5-19 03:38
别被公寓那点涨幅忽悠了，成交结构偏差太明显，拿大户型撑数据没意义。独立屋跌成这样，151万的价格确实有点虚高，毕竟同比缩水近18万，这可不是小数目。现在挂牌量这么大，买家手里筹码多，根本不用急。要是真心想卖独立屋，得做好心理准备，别指望能按去年的价格成交。公寓那边上市周期长，说明大家还在观望，短期翻不了天。理性点，别盲目抄底，现金流比账面盈亏重要得多。