刚看到CREA（加拿大房地产协会）最新数据，心里挺不是滋味的。4月全国房屋销量环比微增0.7%，看着好像涨了，但跟去年同期比其实降了4%，比正常的季节性水平低了10%。这点涨幅根本掩盖不住市场的寒意。

价格方面更扎心：全国房价同比跌了4%，比起2022年2月疫情高峰期，已经跌了20.5%。BofA（美国银行）首席经济学家Douglas Porter直接说，大家对住房活动显著恢复的期望再次落空。

分享几个值得关注的细节，大家看看有没有同感：

1）多伦多真不是独木难支。安省4月销量环比增长了4.3%，算是全国表现最好的省份之一，但GTA（大多伦多地区）的销量基数已经在持续下滑了，这增长有点虚。

2）曾经火爆的二线城市加速冷却。埃德蒙顿、温尼伯、哈利法克斯销量出现双位数下跌。最惨的是卡尔加里，直接从“炽热市场”降温——销量降幅近10%，房价指数同步下行。以前抢着买房的地方，现在连流动性都没了。

3）TD经济师Rishi Sondhi相对乐观，认为Q2（第二季度）价格和销量会有所回升。但他自己也承认，“这点涨幅不足以把市场从整体低迷中拉出来”。

4）Affordability（购买力）即使在最近几轮降价后，仍远低于历史正常水平。Porter强调需要进一步降价来改善可负担性，“短期内看不到快速反弹的前景”。

NerdWallet Canada的Clay Jarvis总结得很直白：“2026年实现全面楼市反弹的可能性已经溜走了。”

看评论区里大家讨论挺多，卖家还幻想2022年的价格，买家早就认清现实了。Realtor还在喊“现在是最好的买房时机”，但加拿大经济结构性的问题——人口增长放缓、就业市场不稳、库存高企——不解决，任何反弹可能都只是回光返照。

大家怎么看？手里的房子是持还是出？欢迎聊聊。