最近在看密西沙加的独立屋，发现这地方根本不是那种“价格一松就全线起飞”的市场。现在的买家太精明了，光看挂牌价没用，得把街区差异和持有成本算进去。

我的看房逻辑变了：先看街区，再看房子，最后才看价格。

为什么？因为密西沙加太大了，街区之间的体验天差地别。有的地方走路能上学，离GO站近，邻居整齐划一，这种房子挂出来两周就没了。换个街区，哪怕房子大、装修新，买家也得犹豫半天。毕竟选择多，没必要为了某一套房放弃整片森林。

再说说持有成本，这才是压垮人的最后一根稻草。就算你运气好把成交价谈下来了，地税、维修、保险和续贷压力一样不少。我见过不少案例，前任房主没做的大件维修，搬进去第一年全得自己扛。屋顶多少年了？暖炉和空调哪年换的？窗户是不是单层？地下室有没有进水史？这些隐形炸弹一旦爆发，一个屋顶一万多，地下室防水几万，预算要是刚好贴上限，修完直接吃土。

所以我对密西沙加独立屋目前偏观望。好街区的好房子确实有底价支撑，但那些乱开价的也会坐冷板凳。能谈就谈，别把节奏打乱。买房不是抢到就行，关键看住进去三年后，你的现金流还能不能喘得过气。

大家最近看房有没有遇到这种“好房子抢破头，差房子挂半年”的两极分化情况？