最近看到不少帖子拿全市均价去比学校周边的房价，感觉有点不对劲。蒙特利尔这地方，哪怕只隔一条街，学区房和非学区房的市场反应完全是两回事。尤其是每年8月底到9月开学前后，家长集中看房、租房、买房，需求瞬间拉满，价格和成交速度都跟平时不一样。这时候如果还用大区平均价来判断，很容易高估或低估实际价值。我之前在Westmount附近看房，同一栋楼，靠近小学的户型比隔壁同面积的贵出不少，而且挂牌几天就有人出价。这说明学位资源带来的溢价不是虚的，也不是短期波动。关键是要具体到学区边界、步行距离、学校口碑这些细节，不能一概而论。大家有没有在开学前后实际操作过这类房源？有没有遇到过价格和预期差很多的情况？欢迎聊聊真实经历。