万锦作为GTA华人置业最集中的城市之一，其住房需求结构与联邦外国买家禁令延长至2027年1月1日及安省25%非居民投机税高度相关。

持有效工作签证满183天者可豁免购买一套自住房。2023年3月起该豁免不再要求提交全职就业证明或报税记录，门槛较此前明显降低。这意味着很多持有效工作签证的人可能还没意识到自己已经符合条件了。

国际学生购房豁免则要求连续5年报税及244天在境记录，门槛相对更高。

联邦40%新永久居民预计来自境内临时居民转化的政策方向，意味着已持工签或学签在万锦生活的群体转为永居买家的路径可能加快。

这个转化路径对万锦的住房市场影响深远。很多华人家庭在持工签或学签期间就已在万锦定居，转永居后购房需求会集中释放。

外国买家政策和豁免条件共同塑造了万锦的置业结构。对于符合条件的工签持有人来说，买房门槛其实并不高，关键在于及时了解政策并做好准备。