REM 7月13日发了篇关于多伦多外国买家税的深度分析，几个关键数字值得再聊一下。安省对非居民买家征收25%非居民投机税NRST，多伦多市额外加征10%市级附加税，算下来综合税率35%，是全国最高水平了。联邦外国买家禁令已延长到2027年1月1日，住房部长Gregor Robertson说正在评估到期后的替代方案，考虑参照澳大利亚模式，允许外国人购买新建房及空地，但还是禁止购买二手房。豁免条件方面，持工作签证满183天、已报税者可购买一套自住房。国际学生满足5年报税及244天在境记录也可购房。工签满183天的门槛其实并不高，很多持有效工作签证的人可能还没意识到自己已经符合条件了。联邦40%新永久居民来自境内转化，这意味着很多持工签的人转永居后就可以光明正大地买房了。你这个35%的综合税率真的挡住投机了吗？我觉得多伦多华人置业需求一直很旺，很多人通过豁免通道合法购房。关键问题是禁令到期后会不会有更宽松的替代方案。从市场影响来看，外国买家政策主要针对的是投资型需求，但多伦多住房问题的核心是供给不足和人口增长过快，单靠限制买家来源并不能解决根本矛盾。