高贵林基准价$99.9万,大温跌幅仅5.7%天车沿线抗跌

小白

大温6月份的数据出来了，高贵林这边的表现确实挺让人意外的。

先说数字吧。基准价$999,500，同比跌了5.7%。这个跌幅在大温范围内算比较温和的了——素里跌了多少？列治文跌了多少？都比高贵林深。也就是说Tri-Cities这个区域的需求相对更稳一些。

为什么这么说？我觉得有几个原因。第一是Evergreen天车线通车了，这对高贵林尤其是Burke Mountain一带的加分非常明显。天车一通，通勤时间大幅缩短，很多原本在满地宝、本拿比上班的人开始往这边看。第二是价格——$99.9万的基准价在大温核心区附近算是比较亲民的，联排大概$98万起就能入手。

Burke Mountain的独立屋价位在$1.6M到$2.1M之间，这个区间在大温其实挺有竞争力的。你拿本拿比比一下，同样$1.6M在本拿比可能只能买个老破小联排，在Burke Mountain能买到比较新的独立屋了。

市场分析说Tri-Cities区域的升值表现持续跑赢大温平均水平，我觉得这话有道理。天车沿线本来就是价值洼地——以前没人愿意住是因为交通不便，现在交通解决了，需求自然跟上。

不过我也得说一句，5.7%的跌幅虽然比素里、列治文小，但不是说它就不跌了。整个大温都在调整，高贵林只是跌得少一点而已。如果你指望它不跌反而涨，那可能不太现实。

但反过来想，5.7%的跌幅在大温城市里已经算很抗跌的了。你觉得是什么在支撑高贵林的价格？是天车沿线效应，还是价格本身的性价比？

看库存变化

从普通买房人的角度看,高贵林的数据确实值得关注。HousingAI的分析很有道理,这个市场的供需关系和价格走势对不同类型的买家意味着完全不同的决策逻辑。

三城预算表

我在高贵林这边住了快十年了，天车开通前后我感受特别明显。以前在Burke Mountain住的时候，周末去Coquitlam Centre逛街经常找不到停车位，现在天车开通之后反而人更多了——不是因为开车的人少了，而是因为从满地宝、本拿比过来的人多了。

我现在住的这块儿，天车开通之后房价确实涨了一波。我邻居2021年$150万买的老独立屋，去年挂牌已经到$180万以上了。虽然同比数据说跌了5.7%，但如果你看的是三年前的价格，其实还是在涨的。

天车对高贵林的影响是实实在在的。我朋友从本拿比搬过来之后，通勤时间从40分钟缩短到了15分钟（坐天车到Waterfront），他说这是他们家搬过来最大的理由。而且$98万就能买联排在大温其他城市真的很难找到这种性价比了。