Colliers报告：办公和工业地产空置率都在降，需求强劲

老房要细看

BNN转了Colliers的报告，说办公和工业地产的空置率都在下降。

这个趋势其实挺有意思的。大家都知道疫情之后remote work大行其道，很多人预测办公地产会崩盘。但Colliers的数据显示情况没那么糟——空置率在降而不是升。

工业地产这边也是同样的趋势。电商的持续增长带动了warehouse和distribution center的需求，这部分一直比较坚挺。

报告提到demand很强，但具体数据我没有看到详细数字。日报摘要里没有列出更细致的城市级别数据和空置率百分比。

不过从大趋势来看，办公地产的空置率在降可能说明几个事情：一是很多公司已经接受了hybrid work模式，不再需要那么多office space了；二是有些公司在重新谈判lease或者expand到更好的地方。

工业地产的持续强劲需求倒是符合预期，电商渗透率还在提升。但也要考虑利率高的情况下新建warehouse的成本问题。

大家觉得办公地产的空置率下降是暂时的还是趋势性的？

晚风很旧

办公地产这块我有点不同的看法。空置率下降可能是好事，但也可能是因为很多老旧的office building直接被converted成residential了。 Vancouver就有一些这样的项目。

另外hybrid work模式确实让公司不需要那么多space了。我以前在 downtown办公的时候，一层楼能坐200人，现在可能只有80人在办公室。但公司不会把楼层空着，而是直接sublease出去或者退掉。

工业地产这边我觉得长期看好。电商渗透率从疫情到现在还在涨，而且物流行业本身也在扩张。但关键是新建的warehouse供应量在增加，未来几年可能会有供过于求的风险。

利率高的话builder的成本压力大，但长期来看需求还是支撑得住的。

湖城租客

Colliers这个报告其实应该分城市来看。温哥华和多伦多的办公市场情况可能完全不同。 downtown office market在疫情期间确实受打击最大，但现在一些公司在return to office上有了明确policy之后，需求有所恢复。

工业地产方面，温哥华港的吞吐量一直在增长，这对warehouse的需求是直接的支撑。而且BC省的logistics sector本身就在扩张。

不过我觉得对于普通购房者来说，commercial地产的变化影响有限。咱们主要看的还是residential市场。办公和工业地产更多是机构投资者关注的领域。