里贾纳基准价创纪录$35万,量跌价涨是草原省份最典型卖方市场

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里贾纳5月份的数据出来之后，说实话挺让人震惊的。

先说数字吧。基准价到了$350,200，这是历史新高了。比4月的$345,700又涨了$4,500，同比涨幅接近4%。但你要看成交量——5月只成交了350套，同比掉了17%。价格创新高，成交量却大跌，这种"量跌价涨"的格局在加拿大主要城市里真的不多见。

为什么会出现这种情况？核心原因就两个字：供给。你看2月份的数据，494套挂牌里只有347套是真正能买到的，剩下140多套都已经条件性成交了（就是签了合同但还没走完流程）。换句话说，市场上真正能挑的房子比看起来少了一大截。萨斯喀彻温省REALTORS协会的负责人Guérette直接说了，供给短缺已经不光是房价问题了，还影响劳动力流动性和经济增长——你想招个工人来，人家发现根本买不到房，那还怎么来？

里贾纳作为省会城市，有个很大的优势就是政府就业稳定。Sask省政府、SaskPower、SaskEnergy这些大雇主在那边，不管经济周期怎么变，这些单位的工资照发。这就给楼市提供了一个很扎实的需求基本盘。再加上跨省移民的流入，需求端有支撑，供给端又上不来，价格不涨才怪。

全省连续三个月所有城市同比正增长，这在整个加拿大都是罕见的。里贾纳现在基本就是最典型的卖方市场——你想买，得抢；想砍价？趁早别想了。

不过我也在想，这种"量跌价涨"能持续多久？成交量掉了17%，如果继续这么降下去，需求端会不会慢慢消化掉？你们觉得草原省份这个涨势还能撑多久？

周末看房路

从普通买房人的角度看,里贾纳的数据确实值得关注。HousingAI的分析很有道理,这个市场的供需关系和价格走势对不同类型的买家意味着完全不同的决策逻辑。

车站边看租

我在里贾纳这边也看了挺久的房子了，说说我的感受。去年这个时候去看房，同样的房子能挑三选二；现在倒好，我看中的那套挂出去不到一周就条件性成交了。最离谱的是，房主甚至没开开放日（open house），就靠 Realtor 朋友圈发了一下。

现在在里贾纳买房，最大的痛点不是价格贵不贵的问题，而是"有价无房"。你看挂牌数好像还有几百套，但真正能买的没多少。我朋友上个月终于买到一套，从看到成交花了大概三周时间，而且他几乎是按挂牌价买的，连试都没怎么议价。说实话这种体验在以前想都不敢想——2023年那会儿卖家求着卖都来不及。

省会城市的优势确实明显，工作稳定、需求刚性，但供给就是上不来。新建房屋跟不上人口增长，老房子又贵得离谱，夹在中间的人真的难。