多伦多：业主、投资者、开发商在过去4年Condo修正中损失惨重

Kanata通勤记

2020-2021年高峰期购入Condo楼花的投资者，现在面临银行估价低于合同价、租金无法覆盖月供的双重困境。开发商则面临新项目启动几乎停滞的窘境。

Yahoo Finance报道中采访了多伦多Condo市场的各方参与者——业主、投资者和开发商——在过去4年的Condo修正中都承受了巨大损失。 ??多伦多Condo修正的教训是：房地产投资不是只涨不跌的。如果你在考虑Condo投资，建议做保守的现金流预测（假设租金不涨甚至下跌），并确保有充足的应急资金。对于自住买家，当前的低价和高库存提供了比过去几年好得多的入市条件。

桥东成交表

2020-2021年高点入场的投资者确实是最惨的。那时候楼花价格被炒得很高，现在银行估价可能比合同价还低——这意味着即使把房子卖了也可能亏钱。

租金覆盖不了月供这个问题在多伦多尤其严重。很多公寓的月供已经超过同地段租金了，持有成本越来越高。

这个教训值得所有投资者记住：房地产不是只涨不跌的。高利率时期加杠杆买房，风险远大于收益。

草原验房人

开发商那边更惨——新项目几乎停摆，之前囤的地可能都成了包袱。有些小开发商已经撑不住了。

但反过来想，如果供应端真的收缩了，那对未来的市场是好事。供过于求的局面可能会逐步改善。

对于自住买家来说，现在确实是好时机。但要注意选盘——不是所有公寓都值得买，位置、配套、开发商信誉都很重要。