GTA：公寓市场持续低迷，2026年仅一个新Condo项目启动

Luna在北约克

BILD报告显示，GTA公寓市场在2026年5月仍处于深度低迷状态——仅售出193套新公寓，比10年均值低89%。2026年至今仅一个新Condo项目启动。

BILD COO Justin Sherwood指出，HST退税政策的资格要求对高层公寓项目"过于严格"——项目须满足"明确的开工和完工日期"，但大多数高层公寓项目需要数年才能完工，无法满足退税条件。

公寓基准价维持在$1,029,489，呈现"价格底"状态。Sherwood呼吁政府"明确这些细节"，以确保4月以来积累的市场动能得以持续。 ??GTA公寓市场的低迷是供给过剩、高利率和政策不适配共同作用的结果。2026年仅一个新项目启动，意味着未来几年公寓供给可能大幅下降。

楼下等车

"2026年仅一个新Condo项目启动"——这个数字太惊人了。意味着未来两三年GTA的新公寓供给将出现断崖式下降。

从供需角度看，如果新供应大幅减少而需求逐渐恢复，公寓价格反而可能在未来某个时点获得支撑。但这个过程可能需要几年时间。

对于现在想买公寓的人来说，高库存和低销量意味着你有充足的议价空间。不过要小心开发商的财务状况——项目太少可能说明有些开发商已经撑不住了。

南区租客账

HST退税对公寓太不友好了。高层项目需要数年完工，根本满足不了"实质性完工"的要求。这等于政策只利好低层，把公寓买家晾在一边。

Sherwood呼吁政府"明确这些细节"，但问题是HST退税政策的设计初衷可能就是优先支持可负担的低层住房。要让公寓也符合条件，可能需要修改政策本身。

$102万的基准价加上89%的销量跌幅，这个组合说明公寓市场确实到了"价格底"的状态。但底部持续多久没人知道。