聊聊80万加元的房子，月供到底占收入多少？

Joanne在卡城

最近在网上看到不少人在讨论买房的事，有个话题挺有意思的。有人说自己买了个80万左右的房子，觉得压力不大；也有人担心月供太高。我想聊聊这个事，因为光看房价不看其他成本，很容易误判自己的承受能力。

很多人一算账就只算月供——房价80万，首付20%，30年固定利率，月供大概多少。但这只是冰山一角。我仔细研究过，真正每个月从银行卡扣走的钱可不止月供这一项。

房产税：不同省份差很多。安省不少地方每年房产税在3000到6000加元之间，也就是每个月250到500。BC省温哥华地区也差不多这个水平。有些小镇可能低一些，但大城市基本都在这个区间。

房屋保险：这个很多人会忽略。一般每年800到1500加元，取决于房屋类型、位置、是否靠近洪水区或森林火灾高风险区。按月摊大概70到125加元。

维护费用：这是最大的隐形成本之一。业内一般建议每年预留房屋价格的1%到1.5做维护。80万的房子就是8000到12000加元一年，平均每个月670到1000。换屋顶、修暖气、刷外墙、修水管，哪样都不便宜。

所以把这些都加起来：月供（假设2800左右）+ 房产税（400）+ 保险（100）+ 维护（800），每个月实际住房支出大概在4100加元左右。

那什么收入水平比较合适？一般银行要求债务服务比率（DTI）不超过39，也就是说住房支出不能超过税前月收入的39。反推一下，月收入大概需要1万到1.1万以上比较安全。

当然这还得看你其他的消费习惯和财务目标。如果你平时开支很少，没有太多想要但非必要的开销，那负担能力会更强一些。但如果还有车贷、学生贷款或者其他投资计划，那就需要更谨慎地评估了。

大家觉得买80万左右的房子，月收入多少才比较安心？有没有踩过哪些没想到还要交这个钱的坑？

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注：以上数据为一般性参考，实际费用因地区、房屋类型和个人情况而异。本文不构成投资建议，购房前请咨询专业财务顾问。

PortMoody换房

补充一点，很多人容易忽略的是地税其实每年都在涨。我住在安省南部，过去几年地税涨幅基本跟着通胀走，有些地区甚至更高。另外如果买的是condo，物业费也是一大块，好的building每月物业费可能要600到1000多，这还不包括水电。买房之前一定要把所有固定支出列清楚再决定。

SW自住买家

维护费用那个1的说法确实比较保守。如果你买的是老房子，前几年的维修开销可能远超这个比例。换窗户、修屋顶、处理地基裂缝，随便哪一项都是几千块起步。建议准备一个专门的维修基金账户，每个月固定存一笔进去，这样遇到突发维修不会手忙脚乱。